مدونةسرمایه‌گذاری در ترکیه: مراحل، مدارک و هزینه‌ها (راهنمای ۲۰۲۶)

ترجان لیگال (Tercan Legal) — وکلای ترکیه‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی، استانبول، از سال ۲۰۱۱

نویسنده: وکیل مدحت ترجان (Av. Mithat Tercan) · کانون وکلای شماره ۱ استانبول، شماره پروانه 45421 · استعلام در سامانه رسمی کانون: istanbulbarosu.org.tr/levha

این صفحه دقیقاً می‌گوید هر نوع سرمایه‌گذاری در ترکیه چه می‌خواهد: مراحل، مدارک، هزینه‌ها، زمان‌بندی. بدون تئوری. Tercan Legal از سال ۲۰۱۱ این پرونده‌ها را برای صدها سرمایه‌گذار خارجی از بیش از ۷۰ کشور انجام داده است و تقریباً همه کارها بدون سفر شما به ترکیه قابل انجام است — یک وکالت‌نامه کافی است. نحوه آن در انتهای همین صفحه.

سندی که همه‌چیز را پیش می‌برد: وکالت‌نامه

پیش از جزئیات فرآیندها — این را بدانید چون برنامه‌ریزی شما را تغییر می‌دهد. ثبت شرکت، خرید ملک، افتتاح حساب بانکی، امضا در دفتر اسناد رسمی، درخواست تابعیت: وکیل شما همه این‌ها را با وکالت‌نامه به جای شما انجام می‌دهد. دو راه برای صدور آن دارید:

• در کنسولگری ترکیه در کشور خودتان (تهران، تبریز، ارومیه، مشهد) — مستقیماً به زبان ترکی صادر می‌شود و آماده استفاده است.
• در دفتر اسناد رسمی محلی — سپس تأیید رسمی و ترجمه توسط مترجم قسم‌خورده در ترکیه.

دو قاعده عملی: وکالت‌نامه خرید ملک حتماً باید عکس شما را داشته باشد، وگرنه اداره ثبت املاک آن را نمی‌پذیرد. و وکالت‌نامه باید اختیارات مشخص (خرید، ثبت شرکت، افتتاح حساب، درخواست تابعیت) را نام ببرد — متن کلی کافی نیست. ما برای هر موکل متن آماده وکالت‌نامه را می‌فرستیم؛ با آن به کنسولگری می‌روید و این معمولاً تنها کار شما در کل فرآیند است.

۱. ثبت شرکت در ترکیه

مالکیت ۱۰۰٪ خارجی مجاز است. انتخاب بین دو قالب طبق قانون تجارت ترکیه (TTK شماره 6102): شرکت با مسئولیت محدود (.Ltd. Şti) — حداقل سرمایه TRY 50,000، و شرکت سهامی (.A.Ş) — حداقل سرمایه TRY 250,000 که ۲۵٪ سرمایه نقدی پیش از ثبت مسدود می‌شود. خلاصه: محدود برای کارهای کوچک مناسب است؛ اگر شریک، سرمایه‌گذار یا فروش آینده در برنامه است سهامی را انتخاب کنید — و چون سهامداران A.Ş. بابت بدهی مالیاتی و بدهی SGK شرکت شخصاً تعقیب نمی‌شوند.

فرآیند، گام به گام

1. کپی پاسپورت را برای ما می‌فرستید و وکالت‌نامه را در کنسولگری ترکیه امضا می‌کنید.
2. شماره مالیاتی ترکیه شما را می‌گیریم — همان روز، آنلاین.
3. اساسنامه را تنظیم و نام تجاری را رزرو می‌کنیم.
4. ثبت از طریق سامانه MERSİS و اداره ثبت تجاری — شرکت ظرف ۳ تا ۷ روز کاری پس از تکمیل مدارک موجودیت می‌یابد.
5. ثبت مالیاتی، گواهی امضا، دفاتر قانونی.
6. افتتاح حساب بانکی شرکت — در عمل کندترین مرحله؛ زمان‌بندی را بر اساس بانک بچینید نه اداره ثبت. برای سهامداران ایرانی، بررسی مسیر انتقال وجه و پرونده بانکی را از روز اول با ما شروع کنید.
7. اگر خودتان در شرکت کار خواهید کرد: درخواست اجازه کار از طریق سامانه e-İzin.

۲. خرید شرکت آماده در ترکیه (انتقال سهام)

با خرید سهام، گذشته شرکت هم منتقل می‌شود — مالیات پرداخت‌نشده، بدهی بیمه (SGK)، دعاوی پنهان. پس ترتیب مراحل قابل مذاکره نیست:

1. توافق محرمانگی و نامه قصد — منطق قیمت و دوره انحصار را پیش از هر هزینه‌ای قفل کنید.
2. بررسی حقوقی (Due Diligence) — اسناد شرکتی، مالیات، SGK، دعاوی، مجوزها، املاک و قراردادهای کلیدی (شرط‌های تغییر کنترل در قراردادهای بانک‌ها و تأمین‌کنندگان پنهان می‌شوند).
3. قرارداد خرید سهام (SPA) — سازوکار قیمت، تضمین‌ها و جبران خسارت، و حساب امانی تا پشت وعده‌های فروشنده پول واقعی باشد.
4. مجوزها — تأیید شورای رقابت در صورت عبور از آستانه‌های گردش مالی (هزینه: 0.04% ارزش معامله)؛ و مجوزهای بخش‌های تنظیم‌شده: بانکداری (BDDK)، انرژی، بیمه.
5. اختتام — انتقال محضری و دفتر سهام برای شرکت محدود؛ ظهرنویسی و تأیید هیئت‌مدیره برای سهام A.Ş.؛ و ثبت در اداره ثبت تجاری.

۳. مشارکت (جوینت ونچر) با شریک ترک

ساختار معمول: یک A.Ş. مشترک به‌علاوه قرارداد سهامداران. اساسنامه علنی و قالبی است؛ حفاظت واقعی شما در قرارداد سهامداران است: کرسی‌های هیئت‌مدیره و تصمیم‌هایی که بدون رأی شما تصویب نمی‌شوند (افزایش سرمایه، استقراض، معاملات با اشخاص وابسته)، سازوکار خروج از بن‌بست در شراکت ۵۰/۵۰، حقوق خروج (اختیار خرید/فروش، Drag-along و Tag-along)، عدم رقابت، سیاست سود تقسیمی با عدد، و شرط داوری (استانبول/ISTAC یا ICC). هر دعوای مشارکتی که ما در دادگاه پیگیری می‌کنیم یک آغاز مشترک داشته: شریک خارجی اساسنامه «استاندارد» طرف ترک را امضا کرده و قرارداد سهامداران نخواسته است.

۴. فرانچایز در ترکیه

1. برند خود را در ترکیه قبل از امضای هر چیزی ثبت کنید. نه بعد: ترکیه بر اصل «اولین ثبت‌کننده» کار می‌کند.
2. ساختار را انتخاب کنید: مستر فرانچایز (یک شریک کل کشور را توسعه می‌دهد) یا فرانچایزهای واحد (کنترل با شما، مدیریت بیشتر).
3. جریان رویالتی و مالیات تکلیفی را تثبیت کنید — معافیت‌های معاهده مالیاتی باید از قبل تنظیم شوند.
4. قلمرو، مدت، تمدید، فسخ و عدم رقابت پس از قرارداد — برای قابلیت اجرا در دادگاه ترکیه نوشته شوند، نه کپی از قالب کشور خودتان.
5. شرط حل اختلاف: داوری استانبول قابل اجرا و عملی است؛ شرط دادگاه خارجی اغلب نه.

۵. خرید ملک و تابعیت ترکیه با سرمایه‌گذاری

اتباع بیشتر کشورها می‌توانند ملک را به نام خود در ترکیه بخرند. خرید ملک به ارزش USD 400,000 یا بیشتر (با ارزیابی رسمی) و تعهد عدم فروش ۳ ساله، حق درخواست تابعیت ترکیه با سرمایه‌گذاری را برای شما، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال ایجاد می‌کند. گزینه‌های دیگر: سپرده بانکی USD 500,000 یا اوراق/صندوق‌های دولتی USD 500,000 با نگهداری ۳ ساله. قانون طلایی: هیچ بیعانه و امضایی پیش از استعلام سند (TAPU). راهنمای کامل در صفحه اختصاصی ملک و تابعیت ما.

قاعده سه ارزش برای تابعیت: مبلغی که واقعاً از طریق بانک ترکیه پرداخت شده (با سند DAB)، ارزش گزارش کارشناس دارای مجوز SPK، و ارزش اظهارشده در اداره ثبت — هر سه باید حداقل USD 400,000 باشند. یک عدد ضعیف کل پرونده را متوقف می‌کند.

۶. ماشین‌آلات، تجهیزات، واردات و صادرات

• خرید ماشین‌آلات: قرارداد تأمین با گارانتی و حفظ مالکیت تا پرداخت کامل؛ تعیین INCOTERMS؛ برای معاملات اول: اعتبار اسنادی یا پرداخت در برابر اسناد.
• واردات: کد تعرفه (HS)، رژیم وارداتی و انطباق CE را پیش از حمل بررسی کنید — نه در گمرک.
• مشوق‌ها: گواهی مشوق سرمایه‌گذاری از سامانه E-TUYS ماشین‌آلات وارداتی را از حقوق گمرکی و مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌کند — فقط اگر گواهی پیش از ترخیص صادر شده باشد.
• فروش اعتباری: رهن خود را در دفتر رهن اموال منقول ثبت کنید؛ رهن ثبت‌نشده فقط یک دست‌دادن است.

۷. مالیات — جدول کوتاه

مشوق‌های منطقه‌ای، مناطق آزاد، شهرک‌های فناوری و رژیم‌های R&D می‌توانند این ارقام را به‌طور جدی کاهش دهند — به شرط ساختاردهی پیش از ورود سرمایه.

به ما وکالت بدهید. بقیه کار ماست.

کار با Tercan Legal این‌گونه است: کپی پاسپورت را می‌فرستید، می‌گویید چه می‌خواهید، و یک وکالت‌نامه در نزدیک‌ترین کنسولگری ترکیه امضا می‌کنید. از آن لحظه ثبت شرکت، خرید ملک، حساب بانکی، مالیات، مجوزها و پرونده تابعیت — کار ماست. بیشتر موکلان ما اولین بار برای گرفتن پاسپورت یا دیدن ملکشان پا به ترکیه می‌گذارند، نه برای کاغذبازی.

• از ۲۰۱۱: صدها سرمایه‌گذار خارجی از بیش از ۷۰ کشور — از یک آپارتمان تا خرید کامل شرکت.
• همه‌چیز زیر یک سقف: شرکت، ملک، مالیات، مجوز، تابعیت و دعاوی — یک تیم، نه پنج دفتر.
• ۸ زبان، از جمله فارسی — مکاتبات و اسناد شما با توضیح به زبان خودتان.
• حق‌الوکاله ثابت، کتبی، پیش از شروع کار. یک عدد می‌گیرید، نه «حدوداً».

پرسش‌های پرتکرار

آیا یک خارجی می‌تواند مالک ۱۰۰٪ شرکت ترکیه‌ای باشد؟

بله. طبق قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی شماره 4875 — تقریباً در همه بخش‌ها و با همان حقوق اتباع ترکیه.

ثبت شرکت در ترکیه چقدر طول می‌کشد؟

۳ تا ۷ روز کاری پس از تکمیل مدارک. حساب بانکی معمولاً بیش از خودِ ثبت زمان می‌برد.

آیا باید به ترکیه بیایم؟

خیر. با وکالت‌نامه امضاشده در کنسولگری ترکیه، ثبت شرکت، خرید ملک و درخواست تابعیت را بدون سفر شما انجام می‌دهیم.

آیا با خرید ملک تابعیت می‌دهند؟

بله — از USD 400,000 با ارزیابی رسمی و تعهد عدم فروش ۳ ساله؛ همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان درخواست قرار می‌گیرند.

آیا می‌توان سود را از ترکیه خارج کرد؟

بله — قانون سرمایه‌گذاری خارجی آن را از طریق سیستم بانکی تضمین می‌کند، با کسر 15% مالیات سود تقسیمی که معاهده‌ها اغلب کاهش می‌دهند.

هزینه وکیل ترکیه‌ای چقدر است؟

کمتر از هر یک از مشکلاتی که در این صفحه توضیح دادیم. حق‌الوکاله ثابت را کتبی و پیش از شروع اعلام می‌کنیم — برنامه‌تان را در یک پاراگراف بنویسید تا یک عدد بگیرید.

راهنماهای مرتبط (لینک‌های داخلی)

• خرید ملک در ترکیه و تابعیت: راهنمای گام‌به‌گام
• ثبت شرکت در ترکیه: محدود یا سهامی
• راهنمای مالیات ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی
• خرید شرکت در ترکیه: بررسی حقوقی و معامله

سلب مسئولیت حقوقی: این راهنما صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. قوانین، آستانه‌ها و تعرفه‌های رسمی ترکیه مرتباً تغییر می‌کنند؛ ارقام ذکرشده وضعیت تاریخ انتشار را نشان می‌دهند و باید برای پرونده مشخص شما راستی‌آزمایی شوند. مطالعه این محتوا رابطه وکیل–موکل ایجاد نمی‌کند. برای مشاوره درباره وضعیت خودتان مستقیماً با Tercan Legal تماس بگیرید. © 2026 Tercan Legal. کلیه حقوق محفوظ است.