Руководство для инвесторов – сентябрь 2026 г.

Инвестиции в Турции: практическое руководство для российских инвесторов

Возможности, стимулы, налоги и правовая защита — простым языком

15 сентября 2026 г.

Турцию и Россию связывают масштабные и развивающиеся торгово-экономические отношения. В мае 2026 года Министерство торговли Турции и Посол Российской Федерации в Турции обсудили возможности развития двусторонней торговли и новые направления экономического сотрудничества, подтвердив приверженность устойчивым и взаимовыгодным отношениям.^[8] В июле 2026 года на деловых встречах в качестве приоритетных направлений для российских инвестиций были названы недвижимость, логистика, здравоохранение и городское обновление.^[2]

Для российских предпринимателей, семей и компаний Турция — доступная и удобно расположенная база между Европой, Ближним Востоком и Центральной Азией. В этом руководстве мы простым языком объясняем, где находятся возможности, как структурировать инвестицию, какие стимулы и налоговые правила применяются и как защищены ваши вложения.

Как инвестировать в Турции?

Правовой режим прямых иностранных инвестиций в Турции основан на свободе инвестирования и равном отношении к иностранным и местным инвесторам. В соответствии с Законом № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» иностранные инвесторы пользуются тем же режимом, что и турецкие, с учетом специальных законов и международных договоров. Иностранцы вправе учреждать компании в любых формах, предусмотренных Торговым кодексом Турции, а условия учреждения компаний и передачи долей в целом такие же, как для местных инвесторов.^[1] На практике российские инвесторы обычно выбирают один из следующих вариантов:

• Учредить новую компанию — как правило, общество с ограниченной ответственностью (Ltd. Şti.) или акционерное общество (A.Ş.), которое может на 100% принадлежать российскому участнику.
• Приобрести доли или акции существующей турецкой компании.
• Создать совместное предприятие с турецким партнером.
• Открыть филиал или представительство российской компании.
• Инвестировать напрямую в активы — недвижимость, энергетические или иные отраслевые проекты.

Оптимальная структура зависит от ваших коммерческих целей, налоговой позиции, банковских потребностей и планов выхода из инвестиции. Правильное решение на старте избавляет от дорогостоящей реструктуризации в будущем.

Ключевые отрасли для российских инвесторов

Недвижимость и городское развитие

Недвижимость остается самым заметным направлением российских инвестиций в Турции. На мероприятии Турецко-Российского делового совета в июле 2026 года участники сообщили, что с начала 2026 года интерес российских инвесторов к турецкой недвижимости вырос примерно на 20%; среди основных направлений — Стамбул, Анталья, Мерсин и Бодрум. Городское обновление также было отмечено как сфера с большим потенциалом для двустороннего сотрудничества.^[2]

До покупки юридическая проверка должна подтвердить право собственности, отсутствие ипотеки и иных обременений, градостроительный статус и статус застройки, а также ограничения, применимые к приобретению недвижимости иностранцами.^[6] Такая проверка несложна, если провести ее заранее, — и обходится очень дорого, если проблемы обнаруживаются после сделки.

Энергетика и энергетическая инфраструктура

Энергетика — одно из наиболее развитых направлений российских инвестиций в Турции. Масштаб наглядно демонстрирует АЭС «Аккую»: по данным Министерства энергетики Турции, объем российского капитала в проекте составляет около 20 млрд долларов США, а установленная мощность — около 4 800 МВт.^[9]

Возможности выходят далеко за рамки существующих двусторонних проектов. Турция планирует довести совокупную мощность ветровой и солнечной генерации до 120 ГВт к 2035 году, а проекты с интегрированными системами накопления энергии общей мощностью около 33 ГВт находятся на стадии предварительного лицензирования. Это открывает возможности в сфере возобновляемой генерации, накопления энергии, инфраструктуры и связанных технологий и услуг с учетом лицензионных и регуляторных требований.^[10]

Логистика и транспорт

Положение Турции между Россией, Европой, Ближним Востоком и Средиземноморьем делает ее естественным центром логистики, складской инфраструктуры, дистрибуции и транспорта. На мероприятии Турецко-Российского делового совета в июле 2026 года логистика была отдельно названа сферой для расширения инвестиционного сотрудничества.^[2]

Для российских компаний, ведущих региональную торговлю, Турция может стать базой для распределительных центров, складов и логистических операций, обслуживающих сразу несколько рынков. Торговым и логистическим компаниям также стоит рассмотреть свободные зоны Турции, которые действуют на основании Закона № 3218 «О свободных зонах» и предоставляют таможенные и отдельные налоговые преимущества для соответствующих видов деятельности.

Здравоохранение и медицинская инфраструктура

Здравоохранение также было отмечено на мероприятии делового совета в июле 2026 года как сфера с потенциалом для расширения двусторонних инвестиций.^[2] Возможности включают частные медицинские учреждения, медицинскую инфраструктуру и услуги в сфере здравоохранения с учетом отраслевых лицензионных требований Турции.

Инвестиционные стимулы: какая поддержка доступна?

Российские инвесторы могут пользоваться системой инвестиционных стимулов Турции на тех же условиях, что и другие иностранные инвесторы. В зависимости от характера, места реализации, масштаба и стратегической значимости проекта инвестиции могут получать такие меры поддержки, как освобождение от НДС и таможенных пошлин на машины и оборудование, снижение налога на прибыль, поддержка по взносам на социальное страхование, финансовая поддержка и предоставление земельных участков.^[11]

Стимулы предоставляются на основании сертификата инвестиционного стимулирования, который оформляется до начала инвестиций. Поэтому право на поддержку следует проверять на этапе планирования, а не после закупки оборудования.

Новое в 2026 году: освобождение иностранных доходов от налога на 20 лет

Турция ввела важный новый стимул для тех, кто переезжает в страну. Законом № 7582, опубликованным в Официальном вестнике 4 июня 2026 года, в Закон о подоходном налоге добавлена статья 20/D (повторная). Согласно ей, физические лица, ставшие резидентами Турции и не имевшие в Турции ни места жительства, ни обязанности по уплате подоходного налога в течение трех предыдущих календарных лет, освобождаются от турецкого подоходного налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет.^[5]

Освобождение применяется к лицам, считающимся поселившимися в Турции с 1 января 2026 года. Освобожденные иностранные доходы не нужно декларировать в Турции. Доходы, полученные в самой Турции — например, арендная плата за турецкую недвижимость или прибыль от местной предпринимательской деятельности, — облагаются налогом в обычном порядке. Чтобы воспользоваться освобождением, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, как правило, до конца года, в котором лицо считается поселившимся в Турции (а для переехавших в последние два месяца года — до конца февраля следующего года).^[12]

Вид на жительство и гражданство через инвестиции

Многие российские инвесторы хотят не только инвестировать в Турции, но и жить здесь. Иностранцы, владеющие жилой недвижимостью, могут подать заявление на возобновляемый краткосрочный вид на жительство.^[6] С 16 октября 2023 года стоимость такой недвижимости должна составлять не менее 200 000 долларов США, а объект должен находиться за пределами районов, закрытых для новой регистрации иностранцев по месту жительства.^[7]

Для тех, кто рассматривает второе гражданство, механизм приобретения гражданства в исключительном порядке через инвестиции предусматривает несколько вариантов при соблюдении установленных условий:^[6]

Банки, платежи и комплаенс: чего ожидать

На практике открытие корпоративного банковского счета и перевод средств часто оказываются самым чувствительным по срокам этапом для российских инвесторов. Турецкие банки применяют усиленные процедуры проверки к клиентам и операциям, связанным с Россией, что обусловлено их подверженностью международным санкционным режимам и требованиями банков-корреспондентов.

Хорошо подготовленные заявки рассматриваются значительно быстрее. Банки, как правило, ожидают прозрачную структуру собственности, убедительный бизнес-план, документальное подтверждение происхождения средств и ясность в отношении контрагентов и платежных потоков. Компания, изначально созданная с учетом этих требований — с надлежащими директорами, уполномоченными подписантами и бухгалтерским сопровождением, — имеет гораздо больше шансов открыть и сохранить банковские отношения.

Санкционная проверка контрагентов, поставщиков и приобретаемых активов также должна быть частью планирования, чтобы инвестиция оставалась законной и «банкабельной» в долгосрочной перспективе.

Налоги: Соглашение между Россией и Турцией об избежании двойного налогообложения

Россия и Турция являются сторонами Соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы, подписанного в 1997 году. Соглашение вступило в силу 31 декабря 1999 года и применяется с 1 января 2000 года.^[13][3] Его цель проста: не допустить повторного налогообложения одного и того же дохода.

Льготные ставки применяются только при соблюдении условий Соглашения.^[3]

Прибыль российской компании от предпринимательской деятельности, как правило, облагается налогом только в России, если компания не ведет деятельность в Турции через постоянное представительство — например, филиал, офис, фабрику или мастерскую.^[3] Соглашение также содержит правила о доходах от прироста капитала и об устранении двойного налогообложения. Оно продолжает в полной мере применяться между двумя странами: приостановка Россией в 2023 году отдельных положений налоговых соглашений затронула только государства, признанные «недружественными», и Турция к ним не относится.

Соглашение всегда следует применять с учетом турецкого и российского внутреннего налогового законодательства и структуры конкретной инвестиции.^[3]

Как защищены ваши инвестиции

Соглашение о взаимной защите капиталовложений

Соглашение между Россией и Турцией о поощрении и взаимной защите капиталовложений подписано 15 декабря 1997 года и действует с 15 мая 2000 года.^[4] Соглашения такого рода, как правило, предусматривают справедливый и равноправный режим, защиту от незаконной экспроприации, свободный перевод платежей, связанных с инвестициями, и доступ к международному арбитражу по спорам между инвестором и государством — с учетом их конкретных положений.

Коммерческие споры и исполнение решений

Россия и Турция являются участниками Нью-Йоркской конвенции 1958 года, поэтому международный арбитраж — надежный выбор для трансграничных договоров: арбитражное решение может быть исполнено в любой из стран по единым правилам.^[14] Решения иностранных судов могут быть приведены в исполнение в Турции на основании Закона № 5718 «О международном частном праве и международном гражданском процессе» при соблюдении условий, включая взаимность.^[15] Обе страны также участвуют в Гаагской конвенции об апостиле, что упрощает использование российских официальных документов в Турции.^[16]

Судебное сотрудничество

Россия и Турция подписали Договор о взаимной правовой помощи по уголовным делам и выдаче в Анкаре 1 декабря 2014 года.^[17] Сотрудничество активно развивается: в июне 2026 года Министр юстиции Турции и Генеральный прокурор Российской Федерации встретились в Санкт-Петербурге и подписали протокол о дальнейшем развитии взаимной правовой помощи.^[18] Обе страны также являются участниками Конвенции ООН против транснациональной организованной преступности, статья 18 которой предусматривает механизм взаимной правовой помощи.^[19] Применимый в конкретном случае механизм зависит от характера производства и соответствующих двусторонних, многосторонних и национальных норм.

Юридический чек-лист перед инвестированием

• Выберите подходящую форму: компания, филиал, совместное предприятие или прямое приобретение актива.
• Проведите юридическую и финансовую проверку целевой компании, партнера или объекта недвижимости.
• Спланируйте банковское обслуживание, платежные потоки и санкционную проверку до перевода средств.
• Убедитесь в наличии отраслевых лицензий и регуляторных разрешений.
• Проверьте право на инвестиционные стимулы и льготы по налоговому соглашению до начала инвестиций.
• Спланируйте ВНЖ, разрешения на работу и — при необходимости — налоговое освобождение 2026 года для ключевых лиц.
• Закрепите во всех ключевых договорах применимое право и порядок разрешения споров.

Часто задаваемые вопросы

Может ли гражданин России владеть турецкой компанией на 100%?

Да. Иностранные инвесторы могут учреждать компании в любой форме, предусмотренной Торговым кодексом Турции, на тех же условиях, что и турецкие инвесторы.^[1]

Дает ли покупка недвижимости право на ВНЖ?

Владение жилой недвижимостью стоимостью не менее 200 000 долларов США, расположенной вне закрытых районов, позволяет подать заявление на краткосрочный вид на жительство. Окончательное решение принимают миграционные органы.^[7]

Будут ли мои доходы облагаться налогом дважды?

Соглашение об избежании двойного налогообложения предотвращает это и ограничивает турецкий налог на дивиденды, проценты и роялти ставкой 10% при соблюдении его условий.^[3]

Почему российским компаниям открывают счет дольше?

Турецкие банки применяют усиленные проверки к клиентам, связанным с Россией. Прозрачная структура собственности, подтвержденное происхождение средств и убедительный бизнес-план существенно сокращают сроки.

Источники

1. Инвестиционно-финансовый офис при Президенте Турецкой Республики, «Учреждение бизнеса». Источник
2. Anadolu Agency, «Турция укрепляет позиции „безопасной гавани“ для российских инвесторов в недвижимость на фоне глобальной неопределенности», 20 июля 2026 г. Источник
3. TaxWell & Partners, «Соглашение Россия–Турция об избежании двойного налогообложения: практическое руководство для турецких компаний», с учетом правил 2026 г. Источник
4. UNCTAD Investment Policy Hub, «Russian Federation – Turkey BIT (1997)». Источник
5. Закон № 7582, Официальный вестник Турецкой Республики № 33270, 4 июня 2026 г. (статья 20/D (повторная) Закона о подоходном налоге).
6. Инвестиционно-финансовый офис при Президенте Турецкой Республики, «Приобретение недвижимости и гражданство». Источник
7. Управление по вопросам миграции при Президенте Турецкой Республики, указание о выдаче краткосрочных видов на жительство на основании владения недвижимостью, 16 октября 2023 г.
8. Министерство торговли Турецкой Республики, «Министр торговли Омер Болат принял Посла России в Анкаре Вершинина», 12 мая 2026 г. Источник
9. Министерство энергетики и природных ресурсов Турецкой Республики, «Часто задаваемые вопросы — проект АЭС „Аккую“». Источник
10. Инвестиционно-финансовый офис при Президенте Турецкой Республики, «Энергетика», 2026 г. Источник
11. Инвестиционно-финансовый офис при Президенте Турецкой Республики, «Руководство по инвестиционным стимулам», 2026 г. Источник
12. Общее коммюнике по подоходному налогу (серия № 333), Официальный вестник Турецкой Республики, 4 июля 2026 г.
13. Налоговая администрация Турецкой Республики: сведения о вступлении Соглашения между Турцией и Россией об избежании двойного налогообложения в силу 31 декабря 1999 г. и его применении с 1 января 2000 г. Источник
14. Конвенция о признании и приведении в исполнение иностранных арбитражных решений (Нью-Йорк, 1958 г.) — статус участников, ЮНСИТРАЛ.
15. Закон Турции № 5718 «О международном частном праве и международном гражданском процессе» (MÖHUK), статьи 50–54.
16. Гаагская конференция по международному частному праву (HCCH), таблицы статуса Конвенции об апостиле, Конвенции о вручении документов и Конвенции о получении доказательств.
17. Президент России, «Закон о ратификации Договора между Россией и Турцией о взаимной правовой помощи по уголовным делам и выдаче». Источник
18. Министерство юстиции Турецкой Республики, «Министр юстиции Акын Гюрлек провел встречу с Генеральным прокурором Российской Федерации Александром Владимировичем Гуцаном», 25 июня 2026 г. Источник
19. Сборник договоров ООН, Конвенция ООН против транснациональной организованной преступности — текст и статус участников. Источник

Оговорка: Настоящее руководство носит исключительно информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство, пороговые суммы и административная практика могут меняться, а применение любой нормы зависит от обстоятельств конкретного дела. Перед принятием инвестиционного решения рекомендуется получить индивидуальную консультацию. Информация актуальна на 15 сентября 2026 г.