ОбщийИнвестиции в Турцию: шаги, документы и расходы (гид 2026)

Tercan Legal — турецкие юристы для иностранных инвесторов, Стамбул, с 2011 года

Автор: адвокат Митхат Теркан (Av. Mithat Tercan) · Коллегия адвокатов Стамбула № 1, рег. № 45421 · Проверьте в официальном реестре: istanbulbarosu.org.tr/levha

На этой странице — что именно требует каждый тип инвестиций в Турцию: шаги, документы, расходы, сроки. Без теории. С 2011 года Tercan Legal ведёт такие дела для сотен иностранных инвесторов из более чем 70 стран, и почти всё можно сделать без вашего приезда в Турцию — достаточно доверенности. Как это работает — в конце страницы.

Один документ, который решает всё: доверенность (POA)

Прежде чем разбирать процессы — поймите это, потому что это меняет ваше планирование. Регистрация компании, покупка недвижимости, открытие банковских счетов, подписи у нотариуса, подача на гражданство: ваш адвокат может сделать всё это за вас по доверенности. Оформить её можно двумя способами:

• В турецком консульстве в вашей стране — выдаётся сразу на турецком языке, готова к использованию.
• У местного нотариуса — затем апостиль и перевод присяжным переводчиком в Турции.

Два практических правила: доверенность на покупку недвижимости обязательно должна содержать вашу фотографию — иначе кадастровое управление её не примет. И в доверенности должны быть перечислены конкретные полномочия (покупка, регистрация компании, открытие счёта, подача на гражданство) — общего текста недостаточно. Мы отправляем каждому клиенту готовый текст доверенности; вы приходите с ним в консульство — и это, как правило, ваша единственная задача во всём процессе.

1. Регистрация компании в Турции

Иностранцам разрешено 100% владение. Выбор между двумя формами по Торговому кодексу Турции (TTK, закон № 6102): общество с ограниченной ответственностью (Ltd. Şti.) — минимальный капитал TRY 50,000, и акционерное общество (A.Ş.) — минимальный капитал TRY 250,000, из которых 25% денежного капитала блокируется до регистрации. Коротко: Ltd. подходит для малого бизнеса; выбирайте A.Ş., если планируете партнёров, инвестиции или продажу — и потому что акционеры A.Ş. не отвечают лично по налоговым долгам и долгам SGK компании.

Процесс по шагам

1. Вы отправляете нам копию паспорта и подписываете доверенность в турецком консульстве.
2. Мы получаем ваш турецкий налоговый номер — в тот же день, онлайн.
3. Мы готовим устав и резервируем название компании.
4. Регистрация через систему MERSİS и Торговый реестр — компания существует через 3–7 рабочих дней после комплектации документов.
5. Постановка на налоговый учёт, циркуляр подписей, обязательные книги.
6. Открытие корпоративного банковского счёта — на практике самый медленный этап; планируйте время с учётом банка, а не реестра.
7. Если вы будете работать в компании сами: разрешение на работу через систему e-İzin.

2. Покупка готовой турецкой компании (покупка долей/акций)

При покупке долей прошлое компании переходит вместе с ними — неуплаченные налоги, долги по социальному страхованию (SGK), скрытые судебные споры. Порядок действий не обсуждается:

1. NDA и соглашение о намерениях — зафиксируйте логику цены и эксклюзивность до расходов.
2. Due diligence — корпоративные документы, налоги, SGK, суды, лицензии, недвижимость, ключевые контракты (оговорки о смене контроля прячутся в договорах с банками и поставщиками).
3. Договор купли-продажи долей (SPA) — механизм цены, заверения и гарантии, возмещения, и эскроу/удержание, чтобы за обещаниями продавца стояли деньги.
4. Разрешения — одобрение Совета по конкуренции при превышении порогов оборота (сбор: 0.04% от суммы сделки); отраслевые одобрения для банков (BDDK), энергетики, страхования.
5. Закрытие — нотариальная передача и книга долей для Ltd. Şti.; индоссамент и одобрение совета для акций A.Ş.; подача в Торговый реестр.

3. Совместные предприятия с турецкими партнёрами

Стандартная структура: совместное A.Ş. плюс акционерное соглашение. Устав — публичный и шаблонный; реальная защита — в акционерном соглашении: места в совете и вопросы, требующие вашего согласия (увеличение капитала, займы, сделки с заинтересованностью), механизм разрешения тупика 50/50, права выхода (опционы put/call, drag-along, tag-along), неконкуренция, дивидендная политика цифрами, арбитражная оговорка (Стамбул/ISTAC или ICC). Каждый спор по СП, который мы ведём в судах, начинался одинаково: иностранный партнёр подписал «стандартный» устав турецкой стороны и не потребовал акционерного соглашения.

4. Франчайзинг в Турции

1. Зарегистрируйте товарный знак в Турции до подписания чего-либо. Не после: в Турции действует принцип первой заявки.
2. Выберите структуру: мастер-франшиза (один партнёр развивает страну) или юнит-франшизы (контроль у вас, но больше управления).
3. Зафиксируйте роялти и налог у источника — льготы по налоговому соглашению оформляются заранее.
4. Территория, срок, продление, расторжение и неконкуренция после срока — составленные для турецкой исковой защиты, а не скопированные из домашнего шаблона.
5. Оговорка о спорах: арбитраж в Стамбуле исполним и практичен; оговорки об иностранных судах — часто нет.

5. Недвижимость и гражданство Турции за инвестиции

Граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции на своё имя. Покупка на сумму от USD 400,000 (по официальной оценке) с аннотацией о запрете продажи на 3 года даёт право вам, супругу(е) и детям до 18 лет подать на турецкое гражданство за инвестиции. Альтернативы: банковский депозит USD 500,000 или гособлигации/фонды USD 500,000 — каждая с удержанием 3 года. Железное правило: никаких задатков и подписей до проверки TAPU. Полная инструкция — в нашем отдельном гиде по недвижимости и гражданству.

Правило трёх значений для гражданства: цена, фактически оплаченная через турецкий банк (с документом DAB), стоимость по отчёту лицензированного SPK оценщика и стоимость, заявленная в кадастре, — КАЖДАЯ должна быть не ниже USD 400,000. Одна слабая цифра останавливает всё дело.

6. Оборудование, импорт и экспорт

• Покупка оборудования: договор поставки с гарантиями и сохранением права собственности; INCOTERMS; для первых сделок — аккредитив или оплата против документов.
• Импорт: проверка кода ТН ВЭД, режима импорта и соответствия CE — до отгрузки, а не на таможне.
• Льготы: сертификат инвестиционных льгот через систему E-TUYS освобождает импортируемое оборудование от пошлины и НДС — только если сертификат оформлен до таможенной очистки.
• Продажа в кредит: зарегистрируйте залог в реестре залогов движимого имущества; незарегистрированный залог — это рукопожатие.

7. Налоги — короткая таблица

Региональные льготы, свободные зоны, технопарки и режимы R&D могут существенно снизить эти цифры — но только при структурировании до вложения капитала.

Дайте нам доверенность. Остальное — наша работа.

Как выглядит работа с Tercan Legal: вы отправляете копию паспорта, говорите, что хотите сделать, и подписываете одну доверенность в ближайшем турецком консульстве. С этого момента регистрация компании, покупка недвижимости, банковский счёт, налоги, разрешения и дело о гражданстве — наша работа. Большинство наших клиентов впервые приезжают в Турцию за паспортом или посмотреть свою квартиру, а не ради бумаг.

• С 2011 года: сотни иностранных инвесторов, 70+ стран — от одной квартиры до покупки бизнеса целиком.
• Всё под одной крышей: корпоративное право, недвижимость, налоги, разрешения, гражданство, споры — одна команда, а не пять фирм.
• 8 языков, включая русский — вся переписка и документы с объяснениями на вашем языке.
• Фиксированная цена, письменно, до начала работы. Вы получаете цифру, а не «примерно».

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец владеть турецкой компанией на 100%?

Да. По закону о прямых иностранных инвестициях № 4875 — практически во всех секторах, с теми же правами, что у граждан Турции.

Сколько занимает регистрация компании в Турции?

3–7 рабочих дней после комплектации документов. Банковский счёт обычно занимает больше времени, чем сама регистрация.

Нужно ли приезжать в Турцию?

Нет. По доверенности, подписанной в турецком консульстве, мы проводим регистрацию компании, покупку недвижимости и подачу на гражданство без вашего приезда.

Дают ли гражданство за покупку недвижимости?

Да — от USD 400,000 по официальной оценке с обязательством не продавать 3 года; в заявление включаются супруг(а) и дети до 18 лет.

Можно ли выводить прибыль из Турции?

Да — это гарантирует закон о прямых иностранных инвестициях, через банковскую систему, с удержанием 15% на дивиденды, которое налоговые соглашения часто снижают.

Сколько стоят услуги турецкого юриста?

Меньше любой из проблем, описанных на этой странице. Мы называем фиксированную цену письменно до начала работы — опишите задачу одним абзацем, и у вас будет цифра.

Смежные гиды (внутренние ссылки)

• Покупка недвижимости в Турции и гражданство: пошаговый гид
• Регистрация компании в Турции: Ltd. или A.Ş.
• Налоги в Турции для иностранных инвесторов
• Покупка бизнеса в Турции: due diligence и сделка

Юридическая оговорка: данный материал носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Турецкое законодательство, пороговые суммы и официальные сборы часто меняются; приведённые цифры отражают ситуацию на дату публикации и должны быть проверены применительно к вашей сделке. Ознакомление с этим материалом не создаёт отношений «адвокат — клиент». По вашей конкретной ситуации обращайтесь напрямую в Tercan Legal. © 2026 Tercan Legal. Все права защищены.