В Турции продавец, агентство и часто застройщик получают деньги, когда сделка закрыта. Никому в этой цепочке не платят за то, чтобы остановить плохую сделку. Tercan Legal работает только на покупателя: проверяем объект и договор до внесения задатка и не берём комиссий у продавцов и застройщиков.
Что мы проверяем до покупки
| Тапу | Собственник, доли, kat mülkiyeti или kat irtifakı |
| Обременения | Ипотека, аресты, отметки, преимущественные права, узуфрукт |
| Разрешения | Разрешение на строительство, iskan (ввод в эксплуатацию), зонирование, самострой |
| Продавец | Полномочия, доверенности, решения компании, долги и исполнительные производства |
| Договор | Цена, график, срок сдачи, неустойки, гарантии возврата |
| Оценка | Лицензированный отчёт об оценке (обязателен для иностранцев) |
Покупка на этапе строительства
Нужен нотариальный договор обещания купли-продажи, по возможности — отметка в реестре и чёткие механизмы на случай задержки или несдачи. Многие споры, которые мы ведём в суде, начинались с неправильно оформленного договора с застройщиком.
Сделка
Получаем ИНН, открываем счёт, организуем оценку, присутствуем в тапу с присяжным переводчиком и следим, чтобы платежи совпадали с документами. Сбор за регистрацию — 4% от заявленной стоимости; занижение стоимости создаёт налоговые риски для покупателя.
ВНЖ и гражданство через недвижимость
Недвижимость даёт основание для краткосрочного ВНЖ, а от 400 000 USD — для гражданства. Подробнее: юрист по гражданству Турции.
После покупки
Аренда, споры с управляющими апарт-отелей, городская трансформация, продажа, наследство — фирма также ведёт судебные и исполнительные дела по недвижимости.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да, граждане большинства стран, за пределами военных зон и в пределах установленных лимитов.
Нужно ли приезжать для покупки?
Нет, сделку можно провести по доверенности.
Сколько стоят услуги юриста по недвижимости?
Фиксированный гонорар называем после первичного просмотра объекта и договора.
Свяжитесь с нами
WhatsApp / Telegram +90 506 689 97 22 · info@tercanlegal.com · Hikaye Sokak No 7, офис 6, 34394 Esentepe, Şişli – Стамбул, Турция. Опишите задачу в двух строках — в течение 24 часов пришлём письменный план действий на русском языке.
