محامي عقارات في تركيا للأجانب والمستثمرين

شراء عقار في تركيا استثمار مهم، لكن توقيع عقد أو دفع عربون قبل التحقق من الوضع القانوني للعقار قد يعرّضك لمخاطر ونزاعات كان من الممكن تجنبها بسهولة.

يقدّم Tercan Legal، مكتب المحاماة المستقل في إسطنبول، خدمات قانونية متكاملة للأجانب والمستثمرين في المعاملات العقارية في تركيا: من الفحص القانوني للعقار ومراجعة عقد البيع، إلى نقل ملكية الطابو ومتابعة ملف الجنسية، وصولاً إلى حل النزاعات العقارية أمام المحاكم ودوائر التنفيذ.

نعمل في مجال العقارات والجنسية التركية عن طريق الاستثمار منذ عام 2012 مع عملاء من أكثر من 50 دولة، ويمكنك التواصل مع فريقنا باللغة العربية في جميع مراحل الملف.

متى تحتاج إلى محامي عقارات في تركيا؟

• قبل دفع العربون أو توقيع أي عقد حجز أو عقد وعد بالبيع.
• عند شراء عقار قيد الإنشاء (على المخطط) من شركة تطوير عقاري.
• عند الشراء بهدف الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة.
• عند الشراء أو البيع من خارج تركيا عن طريق وكالة قانونية.
• عند تأخر المطوّر في التسليم أو امتناعه عن نقل الطابو.
• عند وجود نزاع مع بائع أو مطوّر أو مستأجر أو شريك في الملكية.

خدماتنا القانونية في مجال العقارات

الفحص القانوني للعقار قبل الشراء

قبل توقيع العقد أو تحويل أي مبلغ، يُجري فريقنا فحصاً قانونياً شاملاً للعقار والمستندات المتعلقة به، ويشمل ذلك بحسب طبيعة المعاملة:

• مراجعة سند الملكية (الطابو) وسجل العقار لدى مديرية الطابو.
• التحقق من هوية المالك وحقه في البيع، ومن صحة الوكالات عند البيع بالوكالة.
• كشف الرهون والحجوزات وحقوق الانتفاع والشروح المسجلة على العقار.
• التحقق من نوع الطابو (ملكية طابقية مكتملة أم حق طابقي لعقار قيد الإنشاء) ومن وجود رخصة السكن (الإسكان).
• مراجعة وضع العقار من حيث التخطيط العمراني والمناطق التي يُقيَّد فيها تملك الأجانب.
• التحقق من الديون المرتبطة بالعقار مثل ضريبة العقار ومستحقات إدارة المجمع السكني.
• تقرير قانوني مكتوب يوضح المخاطر وتوصياتنا قبل إتمام الصفقة.

مراجعة وصياغة عقود شراء وبيع العقارات

عقد البيع هو أهم مستند في أي صفقة عقارية. نراجع عقود الحجز وعقود الوعد بالبيع وعقود الشراء من المطوّرين قبل التوقيع، ونتأكد من وضوح السعر وجدول الدفعات وموعد التسليم والشروط الجزائية وشروط استرداد الأموال.

عند الحاجة، نقترح التعديلات ونتفاوض عليها نيابة عنك، أو نصيغ العقد من البداية بما يحمي مصالحك، ونشرح لك كل بند باللغة العربية قبل التوقيع.

تقرير التقييم العقاري

يشترط القانون التركي في عمليات بيع العقارات للأجانب تقديم تقرير تقييم صادر عن جهة تقييم مرخّصة. نساعدك في الحصول على تقرير التقييم ومراجعته، ونتأكد من توافق القيمة الواردة فيه مع السعر الفعلي للصفقة، وهو أمر بالغ الأهمية خاصة في ملفات الجنسية.

نقل الملكية (الطابو)

سند الملكية التركي، المعروف باسم الطابو (TAPU)، هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار. نتابع جميع إجراءات نقل الملكية: حجز الموعد لدى مديرية الطابو، وتجهيز المستندات، وتنظيم الترجمة المحلّفة، ومتابعة سداد الثمن عبر البنك بشكل موثّق، ثم حضور عملية النقل معك أو تمثيلك بموجب وكالة قانونية.

تبلغ رسوم نقل الملكية عادةً 4% من القيمة المعلنة، ويتقاسمها البائع والمشتري ما لم يُتفق على غير ذلك.

شراء العقار من خارج تركيا

لست مضطراً للحضور إلى تركيا في جميع المراحل. من خلال وكالة قانونية منظَّمة لدى القنصلية التركية أو مصدَّقة بالأبوستيل في بلدك، يمكن لفريقنا استخراج الرقم الضريبي وفتح الحساب البنكي وتجهيز تقرير التقييم وإتمام نقل الطابو نيابة عنك، مع إطلاعك على كل خطوة.

شراء العقار والجنسية التركية عن طريق الاستثمار

يُعد شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أحد المسارات المؤهلة للتقدم بطلب الجنسية التركية، بشرط وضع شرح على الطابو بعدم البيع لمدة 3 سنوات، واستيفاء متطلبات الدفع البنكي وشهادة الأهلية، وفق الشروط المعمول بها وقت كتابة هذه الصفحة.

لأن ملفات الجنسية تضيف شروطاً وإجراءات إلى عملية الشراء العادية، نقيّم أهلية العقار والصفقة قبل الشراء، ثم نتابع الجانب العقاري وملف الجنسية معاً حتى صدور الجوازات. وقد رافقنا مستثمرين من أكثر من 50 دولة حتى حصولهم على مئات جوازات السفر التركية. لمزيد من التفاصيل راجع صفحة الجنسية عن طريق الاستثمار.

العقارات والإقامة في تركيا

قد تكون ملكية العقار أساساً لبعض أنواع الإقامة في تركيا، لكن شراء العقار لا يعني الحصول على الإقامة تلقائياً في جميع الحالات. تختلف الشروط بحسب المدينة والحي ونوع العقار وقيمته ووضع مقدم الطلب، وتتغير التعليمات من وقت لآخر. لذلك نقيّم إمكانية الإقامة قبل الشراء، لا بعده.

النزاعات العقارية

نقدم الاستشارة والتمثيل القانوني أمام المحاكم ودوائر التنفيذ التركية في النزاعات العقارية، ومنها:

• تأخر المطوّر في التسليم أو امتناعه عن نقل الطابو.
• عيوب البناء والاختلاف بين العقار المسلَّم والمواصفات المتفق عليها.
• استرداد المبالغ المدفوعة وتحصيل التعويضات.
• نزاعات الإيجار وإخلاء المأجور.
• إزالة الشيوع بين الشركاء في الملكية.
• عقود البناء مقابل حصة من الأرض ومشاريع التحول العمراني.

خطوات شراء العقار في تركيا مع Tercan Legal

1. استشارة أولية: نفهم هدفك (سكن، استثمار، جنسية أو إقامة) ونراجع العقار المقترح.
2. الفحص القانوني: نفحص الطابو والمستندات ونسلّمك تقريراً واضحاً بالمخاطر.
3. مراجعة العقد: نراجع البنود ونتفاوض عليها قبل التوقيع ودفع أي مبلغ.
4. الإجراءات التمهيدية: الرقم الضريبي، الحساب البنكي، تقرير التقييم والترجمة.
5. نقل الملكية: إتمام نقل الطابو واستلام العقار.
6. ما بعد الشراء: التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) والاشتراكات، ومتابعة ملف الجنسية أو الإقامة عند الحاجة.

لماذا Tercan Legal؟

• خبرة منذ 2012: ملفات عقارية وملفات جنسية لعملاء من أكثر من 50 دولة، ومئات جوازات السفر التركية.
• علاقات مصرفية وخبرة في أنظمة الدفع: خبرة سابقة كمستشار قانوني لبنوك تشاركية ذات رأس مال خليجي في تركيا، ما يساعد على فتح الحسابات وتحويل الأموال بطريقة آمنة وموثّقة.
• التقييم العقاري: نوفّر خدمات التقييم ضمن الملف نفسه.
• مصلحتك أولاً: نمثّلك أنت، بشكل مستقل عن البائع والمطوّر والوسيط العقاري.
• تواصل بالعربية: قسم عربي يرافقك طوال الملف، مع فريق يعمل أيضاً بالإنجليزية والفرنسية والتركية والروسية والصينية والفارسية.

كما نخدم عدداً متزايداً من المستثمرين والعائلات الذين ينقلون أعمالهم واستثماراتهم من دبي ودول الخليج إلى تركيا.

الأسئلة الشائعة

هل يحتاج الأجنبي إلى محامٍ عند شراء عقار في تركيا؟

الاستعانة بمحامٍ ليست إلزامية قانوناً، لكن المراجعة القانونية المستقلة للعقار والعقد قبل التوقيع أو الدفع هي أفضل وسيلة لفهم المخاطر وحماية أموالك، خاصة عند الشراء من خارج تركيا أو لغرض الجنسية.

ماذا يجب فحصه قبل شراء عقار في تركيا؟

بحسب طبيعة العقار والمعاملة: سند الملكية، وهوية المالك وحقه في البيع، والرهون والحجوزات والشروح المسجلة، ورخصة السكن، والوضع التخطيطي، والديون المرتبطة بالعقار، بالإضافة إلى العقد وجميع مستندات الصفقة.

هل يمكن مراجعة عقد العقار قبل دفع العربون؟

نعم، وهذا هو التوقيت الأفضل. المراجعة قبل التوقيع أو الدفع تتيح تحديد المخاطر وتعديل الشروط قبل أن تلتزم بالصفقة.

هل يمكن شراء عقار في تركيا من خارج البلاد؟

نعم، يمكن إتمام معظم الإجراءات من خلال وكالة قانونية صحيحة. يُقيَّم كل ملف على حدة لتحديد المستندات المطلوبة وصيغة الوكالة المناسبة.

هل يحق لجميع الأجانب تملّك العقارات في تركيا؟

يحق لمواطني معظم الدول تملّك العقارات في تركيا، مع وجود قيود على بعض الجنسيات وعلى العقارات الواقعة في المناطق العسكرية والأمنية، وحدود لمساحة ما يمكن للأجنبي تملّكه. لذلك يجب التحقق من وضعك ووضع العقار قبل الشراء.

هل يمنح شراء عقار في تركيا الجنسية؟

يمكن لشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع الالتزام بعدم البيع لمدة 3 سنوات واستيفاء باقي الشروط، أن يكون أساساً لطلب الجنسية التركية. يجب تقييم أهلية العقار والصفقة قبل إتمام الشراء.

هل يمنح شراء عقار في تركيا الإقامة؟

قد تكون ملكية العقار أساساً لبعض أنواع الإقامة، لكنها لا تضمن قبول الطلب تلقائياً. تُطبَّق الشروط السارية وقت تقديم الطلب، ولذلك ننصح بتقييم الإقامة قبل الشراء.

ما تكاليف نقل الملكية في تركيا؟

تبلغ رسوم الطابو عادةً 4% من القيمة المعلنة ويتقاسمها الطرفان ما لم يُتفق على غير ذلك، يضاف إليها رسوم تقرير التقييم والترجمة والتأمين الإلزامي ضد الزلازل. نوضح لك جميع التكاليف مسبقاً ضمن الملف.

تواصل مع محامي عقارات في تركيا

إذا كنت تخطط لشراء أو بيع عقار في تركيا، أو لديك نزاع يتعلق بعقار، تواصل مع القسم العربي في Tercan Legal واشرح لنا المعاملة أو المشكلة باللغة العربية، وسيتولى المحامي المختص تقييم ملفك.

تواصل معنا قبل توقيع العقد أو تحويل الأموال، فالفحص المسبق أقل تكلفة بكثير من النزاع اللاحق.