Blog外国人在土耳其买卖房产时应考虑的事项

外国人在土耳其买卖房产时应考虑的事项

A、简介

土耳其拥有有吸引力且充满活力的房地产市场，为外国投资者提供了各种机会。然而，购买或出售房地产时需要考虑许多问题。事实上，我国法律中关于该主题的规定经常发生变化。本信息说明旨在通过重点关注应重视的问题，特别是当外国人在土耳其买卖房地产时，帮助外国投资者进行更加自觉和安全的交易。
B、买卖财产时应考虑的事项

一、表格条件

首先，根据土耳其现行法律，旨在转让房地产所有权的正式合同必须在房地产所在地的土地登记处签订。此外，也可以在正式出售前在公证人在场的情况下签署“承诺出售合同”，在这种情况下，只有通过在正式出售时签订的正式出售合同才能获得房地产的所有权。土地注册处和随后的注册程序。由于形式条件的任何缺陷都可能损害房地产的产权，因此必须准备正式的销售合同并由专家审核，以避免将来可能出现的法律风险和麻烦。我们经常遇到在土耳其购买房地产的外国投资者尤其受到正式条件的影响。许多外国投资者因口头或普通书面形式签订的合同而遇到问题。
二、房地产负担

另一个重要问题是在购买任何房地产之前检查房地产的产权负担。产权负担是指影响房地产所有权的任何限制、义务或抵押。买卖合同签订前，房产是否办理有限物权登记、是否抵押、是否存在出售障碍等问题，须经有关土地登记机关核查。此外，仔细检查储蓄是否存在取消风险也是有用的。

三、分区状况

在购买房产之前，对相关房产的分区状况进行详细研究非常重要。因为房地产的区划状况是评估房地产投资潜力的关键因素，因为它将决定在该地区可以进行的建设活动和使用目的。如果分区状况为积极，则该房产的价值可能会增加，并且未来投资回报的潜力可能会很高。控制分区状态对于遵守法律要求和防止潜在的法律问题也极其重要。
了解外国投资者购买房产所在地区的未来发展规划将有助于他做出正确的投资选择。毫无疑问，位于符合开发计划且对未来潜在开发开放的地区的房产通常会具有更高的价值。
四、公民身份

如果土耳其的外国投资者购买价值 40 万美元或以上的房地产，则有权通过特殊程序获得土耳其公民身份和(https://www.tercanlegal.com/en/turkis-citizenship/) 为此目的，外国人必须在公民身份申请和产权契据中说明房地产是为此目的购买的，并且外国人必须声明：三年内不会出售该房产。完成土地登记手续后，可以向有关管理部门申请为房地产所有者获取合格证书，从而可以申请短期居留许可或公民身份。
如果以这种方式购买房地产用于公民身份和/或居住，则必须从法律框架内规定的适合外国投资者的允许地区购买房地产，以履行所有必要的法律程序，并填写全面的信息和文件。为此，获得了解外国人法、公民法和外国投资法的律师的法律支持非常重要。

五、市场价值及评估

在买卖房地产时，正确确定房地产的实际市场价值对于确定公平价格、增加议价机会、消除支付过高价格的风险具有重要意义。为了最准确地确定市场价值，需要对房产所顾问在地区的同类房产的价格进行研究，并通过房地产专家的专业帮助和指导来确定公平准确的价格。
就房地产的市场价值而言，获取评估报告来评估其物理状况也适合获取有关房地产所有权状况、技术规格、结构完整性、现有和可能的缺陷、维护要求和潜在成本的信息。作为 Tercan Legal，我们还与各自领域的专家房地产顾问和评估公司合作，为我们的客户以最优惠的价格购买房地产提供法律支持。

6. 税务方面

产权费 在土地注册处进行的所有交易都必须支付循环基金费和产权契据费。     截至 2024 年，在外国人作为当事人的产权契据交易中，将收取约 6,000 土耳其里拉（约 190 美元）的循环基金费和房地产价格的 4% 作为产权契据费。通常，2% 的产权契约费由卖方承担，2% 由买方承担。   财产税 根据我们的房地产法，土耳其境内的任何住宅、工作场所或土地均需缴纳房地产税。因此，外国人在土耳其购买房产需要缴纳房产税。     一般地区的建筑物按千分之一征收，工作场所按千分之二征收，土地按千分之三征收，土地按千分之一征收。如果这些房地产位于大都市及其邻近地区的边界内，则适用的税率加倍。财产税缴纳要求从购买房地产一年后开始，并于 5 月和 11 月分两次等额缴纳。   所得税 外国人购买房产可以获得两种收入：租金收入和房产销售收入。   (i) 租金收入   如果租金收入的接受者是外国自然人，则需缴纳房地产所得税。如果土耳其与外国业主居住国之间没有有效的双重征税协议，则该财产需要纳税；如果此类协议有效，则将根据相关规定采取行动。       当外国自然人投资者不断在土耳其买卖房地产时，他们被视为交易者，并作为商业利润缴纳所得税，无论他们持有房地产多少年。             不经常买卖房地产的投资者所赚取的利润被视为资本收益。虽然自然人在购买年份次年起的 5 年内出售所购买的房地产，必须将其收益申报为“资本收益”，但自然人在保留房地产满 5 年后出售该房地产则无需纳税。           如果租金收入的接收者是在土耳其开展业务的外国法人实体，则仅对在土耳其境内获得的租金收入作为有限纳税人，通过对所拥有的工作场所或建筑物进行预扣税进行纳税。有限纳税人必须对租金缴纳预扣税。         (ii) 销售收入     如果外国自然人经常从事买卖程序，那么他/她的收益被视为营业收入，他/她的财产销售收入将被征收资本利得税。       如果有限纳税人外国公司出售其在土耳其拥有的财产，所获得的收入将在公司税范围内评估，并要求法人实体缴纳公司税。 2024年，购买和出售房产的收入将按25%的税率缴纳企业税。         增值税 (VAT) 在国外居住超过 6 个月并持有工作或居留许可的土耳其公民、未在土耳其定居且总部位于土耳其的外籍自然人，前提是在首次交付用作住宅或工作场所的建筑物时申请，并且向在土耳其不产生收入的非营利机构交付住宅或工作场所的费用免征增值税。 符合条件的买家有可能在豁免范围内购买一处以上的住宅或工作场所，从而享受豁免。           C、结论 因此，土耳其的房地产买卖交易可能很复杂，并且可能涉及一定的风险，特别是对于外国投资者而言。同样，外国投资者在我国购买和买卖房地产时也可能会因为对我国房地产法的不了解而遇到各种不满。 因此，在采取所有这些过程中的任何步骤之前，获得该领域专家律师的法律咨询和支持可以通过跟踪立法的现状为投资者提供必要的指导，并通过管理投资者的行为来预防可能出现的问题。申请和交易流程。我们的律师事务所将很乐意为您提供有关所有这些问题的专业指导，帮助您有效管理您的法律程序。 本信息说明中包含的事项不构成任何主题的法律建议，也不构成您可以联系我们以便我们就该主题分享我们的法律意见。