土耳其投资指南2026：外国投资者完整法律指南

土耳其投资指南：流程、材料与费用（2026版）

Tercan Legal 特尔坎律师事务所 — 服务外国投资者的土耳其律师，伊斯坦布尔，始于2011年

作者：Mithat Tercan 律师 · 伊斯坦布尔第一律师协会，执业注册号 45421 · 官方名册查验： istanbulbarosu.org.tr/levha

这一页告诉您在土耳其做每一类投资到底需要什么：流程、材料、费用、时间。不讲空话。自2011年起，Tercan Legal 已为来自70多个国家的数百位外国投资者办理这些案件，而且几乎所有事情都可以在您不来土耳其的情况下完成——一份授权书（POA）就够了。具体怎么做，见本页结尾。

一份文件搞定一切：授权书（POA）

在讲具体流程之前，先理解这一点，因为它会改变您的整个规划。注册公司、购买房产、开设银行账户、公证处签字、申请入籍——您的律师都可以凭授权书替您完成。授权书有两种办理方式：

在土耳其驻华使领馆办理（北京大使馆，上海、广州、香港总领事馆）——直接以土耳其语出具，即办即用。
在国内公证处办理——之后需办理认证，并在土耳其由宣誓翻译译成土耳其语。

两条实务规则：用于购买房产的授权书必须附上您的照片，否则不动产登记局不予受理。授权书必须逐项列明具体权限（购房、注册公司、开户、申请入籍）——笼统的文本无效。我们会把授权书的现成文本发给每位客户；您拿着它去使领馆签署——这通常是您在整个过程中唯一要做的事。

一、在土耳其注册公司

允许外资100%持股。依据土耳其《商法典》（TTK，第6102号法），在两种形式中选择：有限责任公司（Ltd. Şti.）——最低资本 TRY 50,000；股份公司（A.Ş.）——最低资本 TRY 250,000，其中25%的现金资本须在注册前存入银行冻结。简单说：小型业务选有限公司；只要未来可能引入合伙人、融资或出售，就选股份公司——而且 A.Ş. 股东不会因公司的税务和社保（SGK）债务被个人追偿。

流程分步

您把护照复印件发给我们，并在土耳其使领馆签署授权书。
我们为您办理土耳其税号——当天在线完成。
我们起草公司章程并预留商号。
通过 MERSİS 系统在商业登记处注册——材料齐全后3–7个工作日公司即告成立。
税务登记、签字权证书（印鉴证明）、法定账簿。
开设公司银行账户——实务中最慢的环节；请按银行的节奏排时间，而不是登记处的节奏。
若您本人将在公司任职：通过 e-İzin 系统申请工作许可。

📋 材料清单 — 外国自然人股东

☐ 护照复印件（土耳其语公证翻译）
☐ 授权书（公司类授权书无需照片）
☐ 土耳其税号（由我们办理）
☐ 土耳其注册地址（起步阶段可由我们提供）
☐ 拟用商号及经营范围

📋 补充材料 — 外国法人股东

☐ 营业执照/存续证明——经认证
☐ 关于设立土耳其公司的董事会决议——经认证
☐ 签字人授权文件——经认证
☐ 以上全部文件的土耳其语宣誓翻译

二、收购现成的土耳其公司（股权收购）

收购股权时，公司的全部过去随之转移——未缴税款、社保（SGK）欠费、隐藏诉讼。因此步骤顺序没有商量余地：

保密协议与意向书——在花钱之前锁定价格逻辑与排他期。
尽职调查——公司文件、税务、SGK、诉讼、执照、不动产及关键合同（控制权变更条款常藏在银行和供应商合同里）。
股权转让协议（SPA）——价格机制、陈述与保证、赔偿条款，以及托管账户（Escrow）或价款保留，让卖方的承诺背后有真金白银。
监管审批——营业额超过门槛须经竞争委员会批准（费用：交易额的0.04%）；受监管行业另需行业审批：银行（BDDK）、能源、保险。
交割——有限公司：公证转让+股东名册登记；股份公司：股票背书+董事会批准；并向商业登记处备案。

📋 我们要求卖方提供的材料

☐ 商业登记摘录、公司章程、股东名册
☐ 近3–5年纳税申报及无欠税证明
☐ SGK 证明及员工名单
☐ 诉讼与执行案件清单
☐ 执照与许可清单
☐ 不动产权证及租赁合同
☐ 与客户、供应商、银行的前十大合同

三、与土耳其伙伴设立合资企业

标准结构：共同持股的 A.Ş. 加一份股东协议。公司章程是公开的模板文件；真正保护您的是股东协议：董事会席位与保留事项（增资、举债、关联交易须经您同意）、50/50僵局解决机制、退出权（看跌/看涨期权、Drag-along、Tag-along）、竞业限制、用数字写明的分红政策、仲裁条款（伊斯坦布尔/ISTAC 或 ICC）。我们代理的每一起合资纠纷开头都一样：外方签了土方的“标准”章程，没有要求签股东协议。

四、在土耳其开展特许经营

在签署任何文件之前先在土耳其注册商标。不能事后补：土耳其实行申请在先原则。
选择结构：区域总特许（一个伙伴开发整个市场）或单店特许（您掌控更强，但管理量更大）。
确定特许权使用费流向及预提税——税收协定优惠须提前安排。
区域、期限、续约、解约及期后竞业限制——按土耳其法院的可执行标准起草，而不是照搬本国模板。
争议条款：伊斯坦布尔仲裁可执行且高效；约定外国法院往往难以执行。

五、购房与土耳其投资入籍

大多数国家的公民可以以本人名义在土耳其购房。购买USD 400,000 以上的房产（以官方评估为准）并附3年禁售批注，您本人、配偶及18岁以下子女即可申请土耳其投资入籍。替代方案：USD 500,000 银行存款，或 USD 500,000 国债/基金，均须持有3年。铁律：在查验房产证（TAPU）之前，不付任何定金、不签任何文件。完整攻略见我们的购房与入籍专页。

入籍的“三个数值”规则：通过土耳其银行实际支付的价款（附 DAB 购汇凭证）、SPK 持牌评估师报告的评估值、不动产登记申报值——三个数字每一个都必须不低于 USD 400,000。任何一个不达标，整个入籍申请就会停摆。

通过购买房产申请土耳其投资入籍。

六、机器设备与进出口

采购设备：供货合同须含质保与所有权保留条款；明确 INCOTERMS；首次交易采用信用证或付款交单。
进口：发货前核对 HS 编码、进口管理制度及 CE 合规——不要等到海关才发现问题。
优惠政策：通过 E-TUYS 系统取得投资激励证书，进口设备可免关税和增值税——前提是证书在清关之前签发。
赊销设备：在动产抵押登记系统中登记抵押权；未登记的抵押只是一句口头承诺。

七、税务速览

税种	税率 / 说明
企业所得税	净利润的25%
利润汇出预提税（分红）	15% —— 双边税收协定通常可降低
增值税（KDV）	标准税率20%；优惠税率10%和1%
不动产过户费	每次过户约为申报值的4%

区域激励、自由区、科技开发区和研发制度可大幅降低上述数字——但必须在投入资本之前完成架构设计。

给我们一份授权书，其余交给我们

与 Tercan Legal 合作的实际流程：您发来护照复印件，告诉我们要做什么，然后在最近的土耳其使领馆签一份授权书。从那一刻起，注册公司、购房、银行开户、税务、许可和入籍申请都是我们的工作。我们的多数客户第一次踏上土耳其，是去领护照或看自己的房子，而不是去跑手续。

为外国投资者提供服务的土耳其律师团队。

自2011年：来自70多个国家的数百位外国投资者——从一套公寓到整体收购公司。
一站式服务：公司、房产、税务、许可、入籍、争议解决——一个团队，而不是五家事务所互相推诿。
8种语言，包括中文——您的往来函件与文件均附中文说明。
固定收费，书面报价，开工之前确定。您拿到的是一个数字，不是“大概”。

常见问题

外国人可以100%持有土耳其公司吗？

可以。依据第4875号《外国直接投资法》，几乎所有行业均可，与土耳其公民享有同等权利。

在土耳其注册公司需要多久？

材料齐全后3–7个工作日。银行开户通常比注册本身耗时更长。

我必须去土耳其吗？

不必。凭在土耳其使领馆签署的授权书，注册公司、购房和入籍申请均可在您不出行的情况下完成。

买房真的能入籍吗？

可以——官方评估 USD 400,000 以上并承诺3年不出售；配偶及18岁以下子女纳入同一申请。

利润可以汇出土耳其吗？

可以——《外国直接投资法》保障通过银行系统自由汇出，分红预提税15%，税收协定通常可降低。

土耳其律师的费用是多少？

比本页描述的任何一个问题都便宜。我们在开工前书面报出固定费用——用一段话描述您的计划，就能得到一个明确数字。

部落格土耳其投资指南：流程、材料与费用（2026版)